【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】跨國(guó)商仲集團(tuán)高力國(guó)際發(fā)表「2012年中期全球零售焦點(diǎn)」物業(yè)報(bào)告，涵蓋全球129個(gè)以時(shí)裝為主的購(gòu)物大道頂級(jí)零售熱點(diǎn)，報(bào)告中指出雖然經(jīng)濟(jì)持續(xù)欠明朗，但全球大部份購(gòu)物大道的租金繼續(xù)取得強(qiáng)勁的依照年升幅。紐約第五大道（Fifth Avenue）穩(wěn)守全球租金最高購(gòu)物大道的位置，香港皇后大道中及廣東道則緊隨其後。

在調(diào)查涵蓋的129個(gè)頂級(jí)零售地點(diǎn)中，51個(gè)的平均租金依照年有上升，49個(gè)則持平。至於在全球舖租最高的5個(gè)地點(diǎn)，只有香榭麗舍大道（Avenue des Champs-Élysées）的租金持平，其餘4個(gè)均取得10位數(shù)的年增長(zhǎng)。

報(bào)告分析，零售商在開(kāi)拓新市場(chǎng)時(shí)，不論是已發(fā)展及發(fā)展中市 場(chǎng)，仍繼續(xù)以一個(gè)或兩個(gè)頂級(jí)購(gòu)物地點(diǎn)為目標(biāo)，藉此抵銷風(fēng)險(xiǎn)，因而導(dǎo)致競(jìng)爭(zhēng)店面的情況轉(zhuǎn)趨激烈，使租金大幅上升。 展望未來(lái)，富裕消費(fèi)者的購(gòu)物慾望現(xiàn)正轉(zhuǎn)弱，開(kāi)始影響零售商的收入，反映來(lái)年的租金增長(zhǎng)或會(huì)持平。

亞洲方面，除位列全球首五位的香港外，東京銀座中央大道、新加坡烏節(jié)路及上海南京西路分別排名全球第 14位、第25位和第31位。在調(diào)查中，大部份亞洲零售地點(diǎn)的租金取得增長(zhǎng)或持平，當(dāng)中以香港、北京和班加羅爾的表現(xiàn)最穩(wěn)健，取得10位數(shù)的升幅。

日本頂級(jí)購(gòu)物大道的零售舖租經(jīng)歷2010年穩(wěn)步下跌後，在2011年回穩(wěn)，並於2012年開(kāi)始趨升。東京銀座中央大道的租金應(yīng)可在今年增長(zhǎng)10%。隨著休閒時(shí)裝的受歡迎度上升，租戶在爭(zhēng)奪頂級(jí)購(gòu)物大道店面方面轉(zhuǎn)趨積極。

韓國(guó)首爾中央地區(qū)的租金依照年增長(zhǎng)2.5%至每年每平方呎約250美元的水平。在過(guò)去數(shù)年，韓國(guó)的「一站式」購(gòu)物地點(diǎn)概念由大型的地區(qū)市場(chǎng)（例如：首爾的東大門和南大門），擴(kuò)展至西式的綜合大樓。例如：在2011年第三季開(kāi)幕的D’Cube City便包含百貨公司、酒店及寫字樓，而同類的項(xiàng)目將陸續(xù)有來(lái)。此外，全球的快速時(shí)尚品牌正主導(dǎo)韓國(guó)零售市場(chǎng)的擴(kuò)張步伐。

新加坡頂級(jí)零售地點(diǎn)烏節(jié)路的黃金地鋪?zhàn)饨鹪?jīng)兩年靠穩(wěn)於每月每平方呎約38.5坡元，其後於2011年第四季下跌至每月每平方呎38.3坡元，主要是受到2009至2010年落成的新店面所影響。在2012年第二季至年底期間，估計(jì)將有約200,000平方呎的新零售店面面積流入市場(chǎng)。展望未來(lái)，零售租金將持續(xù)相當(dāng)穩(wěn)健，向下調(diào)整幅度維持在3%之內(nèi)。

那些位於市郊區(qū)位置優(yōu)越的商場(chǎng)店舖也能夠即時(shí)吸引消費(fèi)者及繼續(xù)吸引零售商； 因此，仍可穩(wěn)佔(zhàn)優(yōu)勢(shì)。預(yù)計(jì)其租金表現(xiàn)將較烏節(jié)路的店面租金靠穩(wěn)。

報(bào)告中指出，印度班加羅爾著名購(gòu)物地區(qū) Brigade Road的零售租金依照年上升18%，空置率極低，而新德里Khan Market的租金則微升4.8%。零售物業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展並不限於主要城市，二線及三線城市亦不例外。除了孟買和新德里外，其餘43個(gè)城市的人口超過(guò)100萬(wàn)。與此同時(shí)，消費(fèi)優(yōu)惠及產(chǎn)品折扣令網(wǎng)上零售業(yè)務(wù)備受歡迎，但印度的基建發(fā)展不足，影響運(yùn)輸及貨運(yùn)的效率，因而造成限制。